处理婚后共有财产，每件事都需要配偶同意吗？签署前应核查什么

决定谁签字前，先问两个问题

就婚姻期间的财产达成协议前，应区分财产的法律性质与拟进行的交易类型。文件上只有一个人的姓名，或由某人联系买方，都不能完整回答这两个问题。应准备取得财产的日期、资金来源、权属文件和相关协议，不要仅凭登记姓名就将财产全部归为个人财产或婚后共有财产。

第1476条并非要求所有事项都须同意

第1476条列明处理婚后共有财产时须共同进行或取得另一方同意的情形，例如出售或抵押不动产、出租不动产超过三年及出借金钱，该条还列有其他情形。根据此规定，第一款以外的管理事项可由任一方自行处理，无须另一方同意。因此，不能简化为已婚人士签任何合同都须双方签署，或任何事项都可单独办理。

按实际草案说明拟进行的行为

简要说明计划是出售、出租、抵押还是其他协议，列明财产和条件，并附上准备签署的版本。例如，口头说只是让别人使用房屋，但草案中可能包括租赁期限和多项权利。审查人需要阅读实际草案，不能只依据概括名称。如果审查后变更期限或范围，应在签署前提交新版本复核。

同意可能必须采用书面形式

第1479条规定，需要取得同意的行为如果依法必须书面作成或向主管官员登记，同意本身也须采用书面形式。因此，应向负责人确认所需文件及签署方式，不要认为电话知悉就等于文件齐全，也不要用笼统同意书代替阅读实际授权的财产项目和条件。

一并提交特殊约定及未决事项

如有婚前协议、法院命令或财产管理文件，应提供完整版本。第1476/1条涉及在婚前协议符合法定条件时，可作出不同于第1476条的管理安排，因此不能遗漏相关文件。如果另一方不同意或无法联系，应说明事实并寻求个案建议，不要代签，也不要在未经审查时立即认定交易无效或可以撤销。

在签署预约前准备资料

向B Law Firm咨询时，准备婚姻证明、财产取得经过、协议草案、已有特殊文件及相关预约日期，并说明配偶已知哪些事项、哪些尚未达成一致。请律师分别审查财产性质、管理权限和文件形式。如果已经签署，应说明日期和实际办理情况。文件审查有助于识别问题，但不保证诉讼结果或交易完成。

参考资料

• 泰国民商法典第1476、1476/1及1479条（泰文）
• B Law Firm：家庭法律及合同审查服务（泰文）