คอนโดส่งมอบล่าช้า แยกกำหนดวันและหลักฐานอย่างไรก่อนปรึกษาทนาย

วันก่อสร้างเสร็จอาจไม่ใช่วันเดียวกับวันรับห้อง

เมื่อคอนโดส่งมอบล่าช้า อย่าเริ่มจากนับจำนวนเดือนด้วยวันที่ที่จำได้เพียงวันเดียว ระบุโครงการ อาคารและห้องให้ตรงเอกสาร แล้วแยกวันก่อสร้างเสร็จ วันนัดตรวจห้อง วันโอนกรรมสิทธิ์และวันส่งมอบที่ปรากฏจริงในแต่ละเอกสารก่อน แต่ละคำอาจอ้างถึงขั้นตอนต่างกัน การตรวจว่าผิดข้อตกลงหรือไม่จึงต้องอ่านข้อความและเงื่อนไขประกอบ ไม่ใช่เห็นโครงการยังไม่เสร็จแล้วสรุปสิทธิของผู้ซื้อทุกคนเหมือนกัน

ผูกกำหนดแต่ละวันกับเอกสารต้นทาง

ทำตารางสี่ช่อง ได้แก่ ขั้นตอน วันที่ที่ระบุ ข้อความต้นทาง และชื่อเอกสาร แยกโฆษณา สัญญาที่ลงนาม ภาคผนวกและหนังสือแจ้งเปลี่ยนกำหนดออกจากกัน เก็บเอกสารครบหน้าและวันที่ได้รับด้วย ไม่ถือว่าหนังสือฉบับใหม่ลบเงื่อนไขเดิมทั้งหมดโดยอัตโนมัติ หากเคยตอบรับ ลงชื่อ หรือมีข้อสงวนต่อการเลื่อนกำหนด ให้ส่งข้อความนั้นให้ทนายตรวจพร้อมกัน ไม่ตัดเฉพาะประโยคที่สนับสนุนความเข้าใจของตน

บันทึกความคืบหน้าโดยระบุวันที่จริง

บทความของ สคบ. เกี่ยวกับการซื้อคอนโดที่ยังก่อสร้างไม่เสร็จกล่าวถึงการเก็บข้อมูลโฆษณาและภาพความคืบหน้าไว้เป็นหลักฐาน เมื่อนำมาใช้กับเรื่องของตน ให้ระบุว่าภาพเป็นอาคารใด ถ่ายหรือได้รับเมื่อไร และได้จากช่องทางใด แยกวันที่บันทึกภาพจากวันที่ส่งต่อ ไม่ใช้ภาพเก่าที่ไม่ทราบที่มายืนยันสภาพปัจจุบัน และไม่เข้าเขตก่อสร้างที่ห้ามเข้าหรือเสี่ยงอันตรายเพื่อเก็บภาพ

ตรวจประวัติของผู้ซื้อประกอบด้วย

รวบรวมงวดชำระ ใบเสร็จ หนังสือนัดตรวจห้องและการตอบกลับ พร้อมรายการที่โครงการแจ้งให้ผู้ซื้อดำเนินการ หากมีงวดที่ค้างหรือมีเอกสารที่ยังไม่ได้ส่ง ให้บอกตามจริง เพราะทนายต้องตรวจการปฏิบัติตามข้อตกลงของทั้งสองฝ่าย ตัวอย่างสมมติคือโครงการแจ้งนัดตรวจ แต่ผู้ซื้อได้รับหนังสือภายหลังวันนัด ให้เก็บทั้งตัวหนังสือและหลักฐานวันที่ได้รับ ไม่สรุปจากวันบนหัวจดหมายอย่างเดียว

แยกค่าใช้จ่ายจริงออกจากแผนที่ยังไม่เกิด

หากต้องเช่าที่พักต่อหรือเปลี่ยนแผนย้าย ให้ทำรายการวัน เหตุผลและหลักฐานค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริงแยกจากใบเสนอราคาหรือประมาณการ เงินที่จ่ายแล้วไม่ได้แปลว่าจะเรียกคืนได้ทั้งหมดโดยอัตโนมัติ เช่นเดียวกับการล่าช้าที่ไม่ได้ยืนยันสิทธิเลิกสัญญาในทุกกรณี ก่อนหยุดจ่ายงวดหรือส่งคำบอกเลิกด้วยตนเอง ควรให้ทนายตรวจเงื่อนไข ผลที่อาจตามมา และกำหนดเวลาของเรื่องนั้น

สรุปคำถามให้ตรงทางเลือกที่ต้องตัดสินใจ

เตรียมเรื่องย่อว่าต้องการทราบเรื่องใด เช่น ขอให้ตรวจความหมายของกำหนดส่งมอบ การตอบหนังสือเลื่อน หรือทางเลือกเมื่อไม่ต้องการรอต่อ พร้อมแนบตารางวันที่และเอกสารสำคัญให้ B Law Firm ตรวจตามขอบเขตบริการ หากใช้ช่องทางร้องทุกข์ของ สคบ. ให้เข้าจากเว็บไซต์ทางการและเก็บเลขรับเรื่องด้วย การรับเรื่องไม่ใช่คำรับรองว่าจะได้คืนเงินหรือชดเชย และหากมีกำหนดเวลาที่ต้องตอบ ไม่ควรรอจัดเอกสารครบทุกชิ้นแล้วจึงปรึกษา

แหล่งอ้างอิง

• สคบ.: ข้อควรรู้กรณีซื้อคอนโดที่ยังก่อสร้างไม่เสร็จ